□リノベで一体いくら掛かるかわからない。

「建売」と同価格でリノベ出来るといっても、一体どの中古物件なら同じ価格で出来て、どの中古物件だと高くなってしまうのかわからない。

その点、「リノベ済中古住宅」なら、たとえ好みのリノベでなくても、金額が明瞭なので分りやすい。

以前の土地選びセミナーで頂いた質問です。

□「建売」に対抗できる中古住宅の見分け方①

それでは、「建売に」と同価格でリノベして住める中古住宅の見分け方を

不動産検索サイト「at home」で解説いたします。

 

中古住宅として不動産検索サイトに登録されているのは、沼津・三島市内だけでも200物件以上あります。

この段階では、検索項目はたった3つで充分です。

 

◆新築年：1981年(昭和57年)以降の新築。

◆価格：2000万円以内(想定建売価格マイナス2000万円程度で考えます)

◆間取り：必要な部屋数とプラス1部屋まで。

 

今回私は価格3800万円で3LDKの建売を想定した為、上記条件を入力して検索すると沼津市内で17物件、三島市内で13件が選別されました。

この段階で「建売」と同価格で、リノベ出来る可能性があるのは、沼津・三島で30物件というのが判りますね。

この後物件を個別にチェックします。ここでのチェック項目は災害対策・間取り・希望地域です。

◆災害面では、土砂災害・洪水・津波等市役所ホームページからのハザードマップを印刷し、チェックすると分かりやすいです。

※私は以下の物件を外しました。

・山すそに近く、土砂災害警戒区域内の物件。

・洪水ハザードマップで浸水予想3ｍ以上の物件。

◆間取りは簡単で、間取り図から特殊な形状の建物を外しましょう。

※私は以下の物件を外しました。

・らせん階段だけの家⇒楽しいけれど使いにくい。

・リビングの巾が2730以下⇒テレビや家具のレイアウトがしにくい。

◆希望区域はフリーにしています。

 

その結果沼津・三島で以下の10件が残っています。(2022.12.5現在)

□沼津市岡宮　1780万円、1994年新築、3SLDK、土地148.52㎡　建物128.00㎡

□沼津市岡宮　1880万円　1987年新築、4LDK、土地179.66㎡　建物106.98㎡

□沼津市大塚　1980万円　2014年新築、4SLDK、土地119.42㎡　建物107.64㎡

□三島市徳倉　890万円　1988年新築、3SLDK、土地166.41㎡　建物97.29㎡

□三島市東大場　1480万円　1991年新築、3LDK、土地199.25㎡　建物105.15㎡

□三島市佐野見晴台　1550万円　1999年新築、3LDK、土地226.98㎡　建物119.04㎡

□三島市佐野見晴台　1930万円　1996年新築、4LDK、土地244.91㎡　建物128.69㎡

□三島市佐野見晴台　1950万円　2003年新築、3LDK、土地248.58㎡　建物99.31㎡

□三島市富士見台　1950万円　1988年新築、4LDK、土地232.73㎡　建物128.77㎡

□三島市富士見台　1980万円　1985年新築、4LDK、土地181.26㎡　建物105.99㎡

実際には、この候補の中から、皆様のご要望の地域だったり、ご希望のリノベーションの出来る物件を更に絞り込むといった進め方をしていきます。

 

 

□まとめ

「建売」と同価格で出来るリノベーションには、素材となる中古住宅の選定が一番大切です。

12月10日、11日に開催する相談会は、以上の様な内容を、

「建売」「建築条件付き売土地」「中古住宅＋リノベーション」

「土地購入＋注文住宅」を違いやそれぞれにお得な地域などを、

楽しみながら勉強する『良い物件を確実に買える』相談会です。

 

ぜひお申込みください。

 

ご相談はこちら
↓↓↓資料請求・お問い合わせは↓↓↓

★こちら★

この記事は私が投稿しました。

川崎誠(専務)

土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。

宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。

お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。

人にも環境にもやさしい、永続性のある家づくり
Facebook・Instagramにて最新情報公開中！！
Facebook・Instagramでも
最新情報を発信しています。