『土地探しをしても土地は探し出せません。ぜひ土地選びをしてください。』
今回のおススメは、近隣相場比89％の価格の土地物件です。
今週のおすすめ物件は三島市の土地物件になります。
□売土地物件 三島市加茂8-2
□面積 185.77㎡（56.19坪） 整形地、2方向道路
□価格 1980万円（別途仲介手数料必要）
□ライフライン 上水道・下水道・集中LPガス
□特殊事情 解体更地渡し、眺望良好
この土地では、こんな建物が建てられます。
私がおすすめする土地物件は、宅建協会土地価格査定システムに基づき、近隣標準値を基に評点を計算し、近隣相場比が100％以下の割安感のある物件です。
近隣相場比は特殊事情も加味した上で具体的に数値化しております。近隣相場比が100％以下の場合理由がありますので、その理由も分析してコメントしております。
近隣相場比が100％以上の場合物件公開の少ない地域の物件を中心におすすめしております。なお物件公開数は情報管理が正確に出来ない為、主観が入ることをご理解ください。
□この物件のコメント
この物件は、近隣相場比89％の物件です。
□プラスポイント
接道方向(2方向道路) +4
前面道路との高低差 +2
日照 +2
街路配置と整備状況 +3
計 +11
□マイナスポイント
面積過大 0
合計ポイント +11
となっております。
□上記評点を加算した修正後の査定評価額は2,414万円になります。
物件価格は1,980万円ですので、上記修正後の価格は近隣相場よりも11％安く、加茂地域ではかなり割安な物件と言えます。
□割安な理由
近隣相場比が100％を10％以上切っている理由は、現在駐車場が1台の為、2～3台の駐車場を確保するには若干の外構工事が必要になることです。2年以上売土地と中古住宅の2本立てで登録されておりますので、資金計画や金融機関の事前審査を行った上で交渉することも可能なケースと判断いたします。
資金計画や金融機関の事前審査を行った上で価格交渉することも可能なケースと判断いたします。この物件にご興味の有る方は詳しい資料をお送りいたします。
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中西工務店
宅地建物取引士・2級建築士
川崎誠
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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