Vol.2／沼津市山王台1700万円（静鉄不動産様扱い）
<不動産のプロ×建築士のダブル視点で深掘り解説>
こんにちは。宅地建物取引士として30年、建築士として10年、お客様の“マイホームづくり”のお手伝いをしてきた、中西工務店のかわさきです。このコーナーでは、一般のチラシやポータルではわかりにくい「土地の本当の価値」や「設計の可能性」を、プロの視点でわかりやすくお伝えします。
今回は 沼津市山王台エリアの1700万円・162.59㎡（49.18坪） の土地を、主婦の方の生活目線で深掘りしていきます。
■ そもそも『沼津市・山王台』ってどんな場所？
山王台は、沼津駅からほど近い**“高台の落ち着き”と“駅近の便利さ”**が両立した人気の住宅エリアです。
とくに子育て・共働き世帯には、次のようなメリットがあります。
● ①「地盤が安定」して安心
山王台はその名の通り“台地”の地形。
沼津の中でも比較的標高があり、津波や水害のリスクが低いとされています。お子さんがいる家庭にとって、これは大きな安心材料です。
● ②沼津駅まで徒歩10分の好立地
毎日の買い物、通勤、病院、子どもの習い事など、何かと駅の近さは強い味方。ベビーカーでの移動や、雨の日の買い物もラクになります。
● ③生活施設がギュッと近い
・八間道路(国道414号線)方面
・キラメッセや飲食店
・銀行やクリニック
・商店街の買い物も徒歩圏内
車がなくても生活が成立する、希少な“駅近住宅街”です。
■ 今回の土地「162.59㎡」の特徴と魅力
敷地は 北側4mの公道に8.5m接道する長方形。
一見「北向きか…」と心配されがちですが、建築士としては “北道路×縦長敷地”は良い家を作りやすい組み合わせ だと感じています。
ここからは、建築のプロ視点で“暮らしが豊かになる設計ポイント”を解説します。
■ 建築士の考える計画ポイント1
◆ 北面道路×間口8.5mをどう活かす？
北側道路ということは、南側が丸々“プライベート空間”として使えるということ。間口8.5mと縦の19m以上の距離を活かし、「奥に広がるゆったりした生活動線」 をつくるのがおすすめです。
具体的には…
・玄関は北側 → 生活導線は南へ広がる
・南側にリビングを配置し、光と風を最大限に
・奥行きを活かした収納やシューズクロークも取りやすい
北道路＝暗い ではなく、
北道路＝南側を全部“自分の庭とリビング”にできる土地 なのです。
■ 建築士の考える計画ポイント2
◆ 採光は東西＋天窓を組み合わせる
この土地のポイントは“東西の抜け”。隣家と程よい距離が取りやすく、朝夕の光が入りやすい形です。
● 朝 → 東側の窓から明るさが入り、気持ちよく朝食の準備
● 午後～夕方 → 西側の窓から柔らかい光が差し込む
● 日中 → 天窓を採用すれば、上から自然光をたっぷり確保
主婦の方が気になる「洗濯物の乾き」「キッチンの明るさ」なども解消しやすいプランが組めます。
天窓は外からの視線もなく、採光力では通常の窓の約3倍 と言われているので、縦長敷地と相性抜群です。
■ 建築士の考える計画ポイント3
◆ 南側に“完全プライベートガーデン”
北道路の最大のメリットはこれ。道路から見えづらいので、外からの視線を気にせず過ごせます。
子育て中のご家庭だと…
・子どもを遊ばせる芝生スペース
・プールやビニール遊具を広げてもOK
・家族でBBQしても外から見えづらい
・ガーデニングや菜園も楽しめる
と、休日の楽しみがグッと増えます。
南にリビング大開口 → 庭 → 青空
という“ザ・暮らしやすい家の形”がつくれます。
■ 建築士の考える計画ポイント4
◆ 間口8.5mで駐車3台OK
沼津は車社会。子育て家庭は「夫婦で1台ずつ＋来客用」で3台必要になるケースも多いです。
この土地は 車3台＋アプローチ が計画できるので、
・来客時
・将来子どもが車に乗るようになった時
・親御さんが遊びに来た時
も困りません。
駅近で3台止められる土地は希少です。
■ まとめ
北道路と聞くと「暗そう」「使いにくそう」と不安に感じる方は多いですが、実際は “南側を丸ごとリビング＋庭にできる” とても魅力的な土地です。
今回の山王台の土地は…
✔ 駅徒歩10分
✔ 水害に強い高台エリア
✔ 周辺環境が便利
✔ 縦長形状で設計自由度が高い
✔ 南側に抜けがありリビングが明るい
✔ プライベートガーデンがとれる
✔ 駐車3台OK
と、子育て世帯にとって理想的な条件が揃っています。
土地は“見た目や向きの印象”ではなく、建築のプロがどう活かすかで価値が大きく変わります。
北道路でも、間口8.5mでも、工夫次第で「想像以上に心地よい家」が実現できます。
「この土地、実際どんな間取りが合う？」
「わが家の生活スタイルに合わせるとどうなる？」
など、もっと詳しく知りたい方は、注文住宅の経験豊富な建築士とぜひご相談ください。
当社の施工エリアは、伊豆市を始め静岡県東部になります。その他の地域でご検討される方もご相談ください。
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この記事は私が投稿しました。
川崎誠(専務)
土地選び・資金計画・リフォームを得意とし、
目指すはお客様への究極のホスピタリティー。
宅地建物取引士・FP(ファイナンシャルプランナー)
二級建築士の資格を持ち、
お客様の家作りのサポートに徹しています。
お客様の困りごとを何でも自分の問題として
解決方法を考えるのが好きなので、
マイホームのことでしたら何でもご相談下さい。
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